O que é inspeção predial? Como se preparar para ela?

Você, síndico, sabe o que é inspeção predial? Se sim, você deve entender a importância desse serviço para a correção e prevenção de problemas nas estruturas do prédio. E a inspeção não serve somente para condomínios, mas também para edifícios comerciais e estabelecimentos. Se você ainda tem dúvidas sobre o assunto, leia este artigo da Sthai Engenharia até o final. Abordaremos a questão da legislação, preparação, importância e mais. Boa leitura!

Tire suas dúvidas sobre o que é inspeção predial e mais!

1 – O que é?

A inspeção predial é um procedimento que consiste na verificação profissional das condições de uso, operação, manutenção e funcionalidade do edifício. Ela tem como principal objetivo analisar o estado da obra e diagnosticar possíveis problemas na estrutura. A exemplo, podemos citar anomalias construtivas ou falhas de manutenção e uso indevido.

2 – Quem realiza?

Para entender o que é inspeção predial, você deve saber quem realiza esse serviço. Geralmente, os profissionais habilitados para realizar as inspeções são aqueles que possuem conhecimento técnico nas áreas específicas que serão avaliadas. Por exemplo:

• as instalações elétricas são vistoriadas por um engenheiro eletricista;
• as instalações mecânicas são vistoriadas por um engenheiro mecânico;
• as estruturas físicas são vistoriadas por um engenheiro civil ou arquiteto.

3 – É obrigatória?

Em determinados lugares, sim. É válido salientar que não existe uma lei federal que obrigue a realização da vistoria nos prédios. Porém, em alguns estados e municípios, essa prática é obrigatória. Na cidade do Rio de Janeiro, por exemplo, a inspeção predial é obrigatória. A Lei nº 6400 (05 de março de 2013) determina a realização periódica da autovistoria em prédios públicos, comerciais e residenciais.

4 – Quando deve ser realizada?

Um aspecto muito importante sobre o que é inspeção predial é em relação à sua frequência de realização. Esta deve ser mantida continuamente para garantir a integridade da estrutura e a segurança de todos que frequentam o local. A periodicidade da inspeção deve ser planejada de acordo com a idade da edificação:

• edifícios recém-construídos: a primeira inspeção deve ser feita na entrega da obra;
• edifícios com até 20 anos de existência: a inspeção deve ser feita a cada 5 anos;
• edifícios com 20 a 30 anos de existência: a inspeção deve ser feita a cada 3 anos;
• edifícios com 30 a 50 anos de existência: a inspeção deve ser feita a cada 2 anos;
• edifícios com mais de 50 anos de existência: a inspeção deve ser feita anualmente.

5 – Quais os benefícios?

Uma série de benefícios está agregada ao conceito sobre o que é inspeção predial em edifícios. Veja as principais vantagens:

• previne imprevistos, como problemas hidráulicos, elétricos e infiltrações;
• impede o surgimento de grandes despesas relacionadas às anomalias;
• evita sérios acidentes dentro das instalações do condomínio;
• propicia a oportunidade de executar ações preventivas;
• oferece mais qualidade nas condições de moradia.

6 – Como se preparar?

Você sabe o que é inspeção predial, ok. Mas, você sabe como se preparar para ela? Em primeiro lugar, é indicado que os síndicos adotem um plano rotineiro de ações para identificar problemas e corrigi-los. Dessa forma, é preciso verificar o estado de conservação do edifício como um todo, principalmente os seguintes locais:

• elementos estruturais aparentes;
• sistemas de vedação, revestimento e esquadrias;
• instalações elétricas e hidráulicas;
• sistemas de distribuição de gás;
• sistema de combate a incêndio;
• sistema de elevadores;
• para-raios;
• sistema de coberturas (telhados, calhas e rufos);
• condições de acessibilidade.

Portanto, se você conseguir prevenir os problemas nesses locais, provavelmente passará por uma inspeção tranquila e sem muitas surpresas negativas, que podem acarretar em gastos desnecessários.

Inspeção predial no RJ é com a Sthai!

Agora que você tirou todas as suas dúvidas sobre o que é inspeção predial, não deixe de realizá-la! A Sthai, escritório de engenharia no RJ, é especializada no assunto e pode te ajudar! Nosso serviço de laudos e inspeções técnicas inclui análise completa do estado da edificação em uso para identificar problemas e pontos de melhoria. Ao final, emitimos um laudo fotográfico que auxiliará a gestão a adotar as medidas preventivas. Entre em contato conosco e saiba mais sobre os nossos serviços!

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